Las hipotecas están cada vez más próximas de experimentar recortes en sus revisiones

Las hipotecas llevan años experimentado aumentos, aplicándose a sus cuotas en las revisiones de las mismas. Ahora aparece cada vez más cercano un cambio de tendencia y una esperanza para los ciudadanos que soportan la pesada carga de una hipoteca.

    Desde septiembre de 2005, las hipotecas no han experimentado recortes, sino todo lo contrario, han subido revisión tras revisión, gracias a unos tipos de interés que subían y un Euribor que acompasado con el precio oficial del dinero, ha mantenido una clara tendencia alcista desde aquel mes. Además esta subida del Euribor, se ha visto enfatizada por la crisis financiera, que llevo a una desconfianza interbancaria, que consiguió que los bancos se prestarán el dinero más caro. Los bancos en el mercado interbancario cuando se prestan dinero, lo hacen a un interés, y esto es el Euribor. Pero como los bancos han desconfiado unos de otros han aumentado la prima de riesgo y por ello durante los últimos meses el Euribor consiguió protagonizar máximos históricos:

    -Máxima tasa diaria: el pasado 2 de octubre al llegar al 5,526%.

    -Máxima tasa mensual: la correspondiente al mes de Julio al alcanzar el 5,393%.

    Si el día 8 de octubre los principales bancos centrales del mundo y los gobiernos afectados por la crisis, no hubieran tomado medidas contra la crisis financiera, entre las que destaca la rebaja coordinada de medio punto de los tipos de interés, probablemente la media mensual del Euribor en Octubre, hubiera protagonizado otro record y hubiera superado la máxima de Julio que se colocó en el 5,393%. Pero desde el 10 de octubre, el Euribor no ha dejado de perder posiciones y durante lo que quedó del mes, perdió 0,647 puntos, con lo que se consiguió dejar al final la media mensual en el 5,248%. No ha habido por tanto record histórico y además se ha conseguido una tasa mensual por detrás de la correspondiente a septiembre (5,384%), agosto (5,323%), julio (5,393%) y junio (5,361%). Pero lo más positivo es que la tendencia a la baja ha continuado durante el mes de noviembre.

    Si en octubre los tipos de interés han bajado medio punto, pasando del 4,25% al 3,75%, en noviembre, el Banco Central Europeo (BCE)  también ha decidido un recorte de medio punto, por lo que se quedan en el 3,25%. Este nuevo recorte ha permitido aumentar el tramo descendente del Euribor. Durante noviembre el Euribor no ha dejado de registrar descensos y así ha perdido  0,742 puntos más, que si los sumamos a los puntos que ha retrocedido en octubre, 0,647, hacen un total de 1,389 puntos de caída desde el 9 de octubre.

    La importante serie de descensos ha conducido a que, la media mensual del Euribor, ya se sitúe en el 4,463%; por debajo de la media de hace un año, es decir de la correspondiente a noviembre de 2007, que se encontraba en el 4,607%. Son 0,144 puntos de diferencia de un año a otro, y esto significa que si la media mensual acabara en noviembre así, llevará a un recorte en las hipotecas que se revisen próximamente con los datos de noviembre. Así pues, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años que se revisara con la tasa mensual actual de noviembre, experimentaría una rebaja aproximada de 13 euros mensuales, pues si antes se pagaba una cuota por esa hipoteca de 886€, ahora se pagaría 873€. Pero dado que el Euribor está en una clara tendencia descendente, y que todavía le queda tramo que recorrer a la baja, esta media provisional de noviembre, será seguramente más baja y los recortes que experimentarán las hipotecas serán entonces mayores. Pero además la política de recortes en los tipos de interés, seguramente no ha acabado con este última rebaja de noviembre, pues la recesión a escala mundial es muy temida por sus posibles consecuencias y para afrontarla se aconseja nuevos recortes en el precio oficial de dinero.

    En este sentido, Dominique Strauss-Kahn, que es el director del Fondo Monetario Internacional (FMI), ha realizado un llamamiento a los países para que se apliquen recortes en los tipos de interés para luchar contra la crisis económica, señalando además que el Banco Central Europeo (BCE), cuenta con margen para efectuar un nuevo recorte del precio oficial del dinero. Con estos datos, es más que probable que el BCE, vuelva a recortar los tipos de interés en diciembre, dando así más fuerza al Euribor para seguir cayendo. Es una importante esperanza para muchas familias que conviven diariamente con la carga de un préstamo hipotecario,y que durante los últimos años les ha ido restando una parte cada vez mayor de sus ingresos, a través de las correspondientes revisiones de sus hipotecas. Pero ahora, todo apunta, a un cambio de sentido y que próximamente las hipotecas que se revisen, no sólo ya que dejen de experimentar aumentos en sus cuotas, sino que aparezcan recortes en las mismas.

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