Calendario de revisión de hipoteca y Euribor
Jueves, 20 de Agosto de 2026
La revisión de la hipoteca variable no es un trámite opaco si controlas el calendario. La escritura fija la periodicidad (anual, semestral…) y el mes de referencia del Euribor. Con esas dos piezas puedes anticipar qué media se aplicará y cuándo conviene mirar la media provisional.
El Euribor a 12 meses se publica cada día hábil; la media del mes se consolida al cerrar el mes. El banco, en la fecha de revisión, toma normalmente la media ya cerrada del mes que indica el contrato —no el valor del día en que genera el recibo.
Organizar un pequeño calendario personal evita sorpresas y permite usar las calculadoras de Euribor.us con el dato correcto.
Qué dice la escritura
Busca en el contrato las cláusulas de tipo de interés variable. Allí suele constar:
- Índice de referencia (Euribor a 12 meses en la mayoría de casos).
- Periodo de revisión (cada 12 meses es lo más frecuente).
- Mes de referencia (por ejemplo, el segundo mes anterior a la fecha de revisión).
- Diferencial y posibles redondeos.
Sin el mes de referencia, cualquier media del Euribor que consultes puede no ser la que aplicará el banco.
Cómo montar tu calendario
Un esquema sencillo:
- Anota la fecha de revisión (día y mes en que cambia el tipo).
- Identifica el mes de referencia del Euribor según la escritura.
- Marca en el calendario el final de ese mes: ahí se cierra la media definitiva.
- Dos o tres semanas antes del cierre, sigue la media provisional en Euribor.us.
- Con capital, plazo y diferencial, simula la nueva cuota.
Así llegas a la comunicación del banco con una estimación propia y puedes detectar errores evidentes.
Ejemplo de calendario
Revisión cada 1 de marzo. Escritura: media del Euribor del mes de enero. Entonces:
| Fecha | Qué hacer |
|---|---|
| Enero (todo el mes) | Seguir valores diarios y media provisional |
| Cierre de enero | Media definitiva del mes de referencia |
| Febrero | Simular cuota con media de enero + diferencial |
| 1 de marzo | Revisión: el banco aplica el nuevo tipo |
Media provisional en la recta final
Cuando faltan pocos días hábiles para cerrar el mes de referencia, la media provisional ya suele estar muy cerca de la definitiva. Es el momento óptimo para afinar la simulación de cuota y, si procede, valorar una amortización parcial antes o después de la revisión según tu estrategia y las condiciones del contrato.
La comunicación del banco
La entidad suele enviar un aviso con el nuevo tipo y la nueva cuota. Contrasta el Euribor que indican con la media oficial del mes de referencia. Si el diferencial o el capital no cuadran con tus datos, es el momento de preguntar antes de que se consolide el recibo.
Recuerda que el cálculo de Euribor.us es orientativo; el vinculante es el de la entidad conforme a la escritura.
Resumen
El calendario de revisión se construye con la fecha de revisión y el mes de referencia del Euribor. Siguiendo la media provisional y cerrada, y simulando la cuota con tu diferencial, reduces la incertidumbre de cada actualización del tipo variable.
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