¿Cuánto bajará mi hipoteca si baja el Euribor?
Guía para hipotecas variables en España · Miércoles, 2 de Septiembre de 2026
La pregunta llega cada vez que el Euribor a 12 meses encadena bajadas. En España la respuesta no está en el titular del día. Está en la escritura: mes de referencia, diferencial y si hay suelo.
El índice puede caer un martes y tu cuota no se mueve hasta la revisión. Si la revisión es en marzo y ahora es septiembre, esos seis meses no cambian el recibo.
Esta página habla de hipotecas españolas a Euribor 12 meses. No de un préstamo en dólares ni de un tipo fijo. Si tu préstamo es fijo, el Euribor no mueve la cuota.
Abre la escritura y busca “revisión”. Anual o semestral. Anual es lo más habitual en España. Anota el mes. Ese mes manda.
El banco no coge el Euribor del día de la carta. Coge la media mensual del mes de referencia. Cómo se hace esa media: esta guía. El valor cerrado sale en el BOE.
A esa media se suma el diferencial. Si la media es 2,95 % y el diferencial 0,90, el tipo nuevo es 3,85 %. Ese es el número que entra en la fórmula francesa.
Para ver euros, no décimas: simulador de revisión. Capital pendiente, años que quedan, diferencial, Euribor viejo y Euribor nuevo. El resultado es orientativo.
Ejemplo redondo: 140.000 € pendientes, 18 años, diferencial 0,90. Si el Euribor de referencia pasa de 3,20 a 2,80, el tipo pasa de 4,10 a 3,70. La cuota francesa baja. Cuánto exactamente lo calcula la herramienta; no lo adivines a ojo.
Si el Euribor baja ahora y tu revisión es dentro de diez meses, “cuánto bajará” es una pregunta de entonces. Hoy solo puedes hacer un adelanto con la media provisional de Euribor hoy.
Revisión semestral: el mismo método, cada seis meses. Hay escrituras mixtas. Lee la cláusula, no el resumen del comercial de 2019.
Cuando llegue la carta, compara TIN, TAE y “Euribor de referencia” con lo que dice la escritura. Guía: cómo leer la carta.
Fuentes que importan en España: EMMI publica el índice, el Banco de España y el BOE cierran la media mensual que usan las hipotecas. boe.es · EMMI.
Si la bajada no llega al recibo y no hay suelo, pide al banco el mes y la media que ha usado. No discutas el print del martes. Discute el mes de la escritura. Negociar la revisión.
Si la variable se queda cara respecto a una fija u otra entidad, eso ya no es “cuánto bajará”. Es novar o subrogar. Novación · Subrogación.
Orden de trabajo: escritura → mes → media BOE → diferencial → suelo sí/no → simulador → carta. Ese orden evita el susto y el titular vacío.
Euribor.us publica el dato diario, la media y estas herramientas para quien tiene la hipoteca en España. No sustituye al banco ni a un abogado. Sirve para llegar a la revisión con los números escritos.
Bajar la cuota no es lo mismo que ahorrar intereses a largo plazo. Si amortizas a la vez que revisas, decide si acortas plazo o cuota. Amortización parcial.
En España el recibo llega con seguros y, a veces, comisión de mantenimiento. El simulador no los lleva. Resta esos importes mentalmente antes de decir que el banco se ha equivocado.
Llama al banco con tres datos escritos: mes de referencia, media del BOE y diferencial. Sin esos tres, la conversación se vuelve un debate de telediario.
Un Euribor que baja 0,20 puntos no baja la cuota un 0,20 por ciento. Baja el tipo. El efecto en euros depende del capital y de los años. Por eso existe la calculadora.
El Código de Buenas Prácticas y las moratorias son otro cajón. Si el problema no es la décima del índice, sino llegar a fin de mes: si no puedes pagar la cuota.
Los periódicos mezclan “el Euribor baja” con “las hipotecas bajan”. En un país de revisiones anuales, esas dos frases no ocurren el mismo día. Esta web las separa a propósito.
Anota en un cuaderno la fecha de revisión, el valor usado y la cuota. El año que viene el cálculo dura diez minutos.
Euribor.us está escrito para quien paga la hipoteca en euros, en España. El dominio es .us; el idioma, el BOE y las herramientas son de aquí.
Si el Euribor nuevo y el viejo coinciden, la cuota no se mueve aunque el periódico hable de “tendencia”. La revisión mira dos medias, no una tendencia.
No hace falta revisar la hipoteca el mismo día que sale el BOE. El banco tiene su calendario operativo. Lo que no puede es usar otro mes.
Guarda PDF de la escritura, de la última carta y de la página del BOE. Tres archivos. Cabén en el correo.
El histórico ayuda a no asustarse con una décima. Histórico si está en el menú, o las medias de hoy.
Un familiar con hipoteca fija no es un buen ejemplo para estimar tu bajada. El índice no le toca. Pide ejemplo a quien también esté en variable a 12 meses.