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En 2009 terminaran los disgustos de las hipotecas y experimentarán importantes rebajas | Euribor Saltar al contenido
Euribor

En 2009 terminaran los disgustos de las hipotecas y experimentarán importantes rebajas

29 diciembre, 2008
                

Entre el Euribor del 9 de octubre y el Euribor del 29 de diciembre del 2008, existe una diferencia de 2,386 puntos. Durante el 2009, las hipotecas que se vayan revisando van a experimentar rebajas significativas que van a suponer un importante alivio para muchos hipotecados.

    El Euribor va a dejar pronto de ser la pesadilla de muchos hipotecados. El indicador con el que se conceden la mayoría de las hipotecas en España ha experimentado una considerable rebaja, que todavía no tiene fin. Lleva cincuenta y cinco sesiones perdiendo posiciones, y todavía le deben quedar bastantes retrocesos. El Euribor alcanzó en el pasado mes de julio su máximo histórico mensual con un 5,393% y el pasado 2 de octubre se situó en su máximo valor diario, un 5,526%, que conseguía atemorizar a muchos y esperar nuevas subidas en las hipotecas, a pesar de la maltrecha economía en la eurozona y la difícil situación económica que están atravesando muchos ciudadanos que están experimentando de forma muy directa las consecuencias de la severa crisis financiera y económica a escala mundial. Afortunadamente los organismos reguladores, como el Banco Central Europeo (BCE), son concientes de la situación y no han tenido otro remedio que recortar los tipos de interés para favorecer el consumo y a través de él la reactivación de la economía. En tres reuniones consecutivas del consejo de gobierno de la autoridad monetaria europea, ha rebajado los tipos de interés:

– medio punto en octubre de 2008




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– medio punto en noviembre de 2008

– tres quartos de punto en diciembre de 2008.

    Un total de un punto y tres quartos, y así los tipos de interés que se encoentraban en septiembre todavía en el 4,25%, en tres meses los han situado en el 2,50%. Además seguramente el BCE continúe recortando el precio oficial del dinero en el 2009. Hay que tener presente, que su homologo estadounidense, la reserva federal (fed) ya ha dejado los tipos de interés prácticamente gratis, entre el 0 y el 0,25%. Esperemos que Jean Claude Trichet, el presidente del Banco Central Europeo, haya tomado buena nota de las decisiones tomadas por la reserva federal y no escatime en medidas para favorecer también la reactivación de la economía, recortando los tipos de interés.

 Gracias a las medidas tomadas por las autoridades monetarias, como los recortes de tipos de interés, y los gobiernos afectados por la crisis financiera, el Euribor ha perdido muchas posiciones y se ha alejado de las posiciones record en las que hace pocos meses se encontraba. Desde el pasado 9 de octubre, fecha a partir de la cual, el Euribor inició su tendencia bajista, la cual todavía no ha abandonado ni en un sólo día, el Euribor ha pasado de una tasa diaria del 5,512% a otra de 3,126%. Una diferencia de 2,386 puntos. Esta diferencia que todavía tiene que aumentar, sólo tiene una traducción: rebajas significativas en las cuotas de las hipotecas durante las revisiones de 2009.

En diciembre de 2007 la media mensual se situó en el 4,793 y en diciembre de este año, ya se encuentra en el 3,493%. Siguiendo su evolución, y teniendo en cuenta que tan sólo restan dos sesiones de cotización en el 2008, la media del mes de diciembre, acabará muy cercana al 3,47% y esto se traducirá en una rebaja considerable para las hipotecas que se revisen a partir de estos datos. Pongamos dos ejemplos:

Una hipoteca de 150.000 euros a 25 años, con un diferencial de 0,75 puntos, tendrá a partir de ahora una cuota mensual aproximada de

810 euros,

cuando antes era de…

925 euros.

Una rebaja de…

115 euros mensuales,

es decir, de…

1380 euros anuales.




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    Una hipoteca de 200.000 euros a 30 años, con un diferencial de 0,75 puntos, tendrá a partir de ahora una cuota mensual aproximada de

980 euros,

cuando antes era de…

1.141 euros.

Una rebaja de…

161 euros mensuales,

es decir, de…

1932 euros anuales.

    Siendo estos datos aproximados. Hay que tener presente que estas rebajas seguramente comenzarán  a experimentarse a partir de febrero de 2009. Estos datos revelan que 2009 van a ser un año de buenas alegrías para los hipotecados, teniendo en cuenta además, que en los últimos años, no han hecho más que sufrir aumentos en sus cuotas hasta niveles, en muchos casos, preocupantes.