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Euribor

¿Las hipotecas van a subir de precio?

29 julio, 2018

Los ciudadanos con hipoteca a interés variable, siempre están preocupados por si su hipoteca subirá de precio. Después de toda una década, en la que las cuotas mensuales de las hipotecas referenciada al Euribor y sin cláusula suelo, no han hecho otra cosa que bajar de precio revisión tras revisión, parece que este abaratamiento continuo va a llegar pronto a su fin. Quizas en 2 o 3 meses las hipotecas empezarán a subir, pero ¡tranquilidad! pues se tratará de subidas prácticamente anécdoticas y puede que ni siquiera lo percibamos, al menos de momento.

¿las hipotecas van a subir de precio?

El Euribor agotó su margen de caída en febrero de 2018 cuando señaló su mínimo histórico de -0,191. En marzo de 2018 repitió el valor de -0,191%, pero si en lugar de ofrecer tres decimales ofreciéramos más veríamos que marzo ya fue un mes en el que el Euribor subió, por diezmilésimas, pero subió. Después llegó abril, mayo y junio con ligeras subidas y en julio de 2018 todo está dispuesto para señalar otra pequeñísima subida, pero subida, al fin y al cabo. Parece entonces que la fase de estancamiento también ha terminado y está anticipándose a una futura subida que se dará de forma más significativa cuando el Banco Central Europeo (BCE) suba los tipos de interés. Precisamente el 26 de julio de 2018, el Banco Central Europeo, con Mario Draghi de presidente, se volvió a insistir en que no se subirán los tipos al menos hasta el verano de 2019, y aunque esto ofrece a los hipotecados un año más de tranquilidad, ya se van poniendo límites de momento todavía imprecisos en el tiempo al estancamiento de los tipos de interés en el 0%.

Con las subidas de tipos de interés, el Euribor empezará a subir, porque lo que más empuja a moverse al Euribor son los cambios en los tipos de interés. El Euribor cayó estrepitosamente hasta los niveles inferiores a cero con las caídas de los tipos de interés y si estos empiezan a subir también lo hará el Euribor. Si el Euribor sube, las hipotecas se encarecerán.

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En la actualidad las hipotecas todavía se abaratan pues, aunque el Euribor ya muestra ligeras subidas, no son lo suficientemente grandes hasta ahora para superar el valor del Euribor de hace un año, pero el tiempo es cada vez más corto, y todo parece predispuesto para que se pueda pronosticar que dentro de 2 o 3 meses el Euribor ya señalará valores superiores a los de hace un año y por tanto los ciudadanos hipotecados pagarán más por su hipoteca. Si observamos el gráfico, y teniendo en cuenta que ahora mismo el valor diario en el Euribor que se repite es el de -0,179, en octubre de 2017, el Euribor ya mostraba un valor más bajo que este, concretamente del -0,180. Por lo tanto y esperando que las subidas de los próximos meses sean igual de suaves que las de los últimos meses, solo nos quedaría julio, agosto y septiembre de 2018 como los meses en los que el Euribor todavía se encontraba en 2017 más alto que en 2018. Los analistas y expertos no pronostican grandes subidas en el Euribor, y estas serán muy graduadas y pausadas en el tiempo.

Que el Euribor llegue, a valores parecidos a los de 2008, cuando en julio de ese año señaló su máximo histórico reflejando un 5,393%, se contempla actualmente como una posibilidad muy remota.