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Como enfrentarnos a la hipoteca y al Euribor con las calculadoras de hipoteca

25 julio, 2018

Contratar una hipoteca para adquirir una vivienda es una decisión muy importante y por tanto antes de estampar nuestra firma hemos de haber realizado un trabajo previo tanto de aprendizaje, como de consulta y de recopilación de la máxima información, con el objetivo de que finalmente optemos por las mejores condiciones que hayamos encontrado. No solo hay que contentarse con que nos conceda la hipoteca nuestro banco de toda la vida, sino que tenemos que conseguir un abanico de posibilidades hipotecarias lo más amplio posible y una vez conseguidas diversas ofertas, estudiarlas todas con detenimiento y profundidad, y además consultar a asesores, expertos, familiares y amigos que entiendan sobre el tema hipotecario o que hayan tomado ya esta decisión y nos alerten de posibles errores o peligros y nos ayuden a centrar nuestra atención sobre lo importante con el fin de elegir bien.

Antes de la aparición de las nuevas tecnologías, conseguir muchas ofertas, visitar muchas entidades financieras, soportar tiempos de espera prolongados y largas colas suponía un notable esfuerzo y quizás muchos se rendían antes de hora optando por una oferta mucho menos buena que otra que no llegaron a conocer por no haber dedicado al tema en cuestión un poco más de esfuerzo y de tiempo. Pero ahora contamos con internet, con las redes sociales, con los chats, con los correos electrónicos… podemos ahorrarnos mucho tiempo, dinero y esfuerzo para recopilar una gran cantidad de ofertas hipotecarias y una gran cantidad de información valiosa.

Tomar una decisión u otra condiciona que lleguemos a pagar miles de euros más si no optamos por aquello que es mejor.

Antes de hipotecarnos y una vez que nos hayamos hipotecado, nos puede resultar extremadamente útil utilizar las calculadoras simuladoras de hipoteca que la presente web pone a nuestra disposición. Vamos a detallar a continuación cada una de ellas y las posibilidades y funciones que nos proporciona para enfrentarnos a la hipoteca y al Euribor y sobrevivir a ellos.

Calculadora simuladora de hipoteca: esta calculadora nos resultará muy útil para saber cual será la nuestra cuota mensual dependiendo del interés, el capital y el plazo de la hipoteca. El banco nos ofrece un rango de posibilidades para el tiempo y el plazo, y el tipo de interés podemos variarlo a partir de diferentes ofertas hipotecarias que nos ofrezcan las diferentes entidades. Solo es cuestión de ir cambiando los valores de las variables y dar con aquellos que nos lleven a la cuota mensual de hipoteca que nos resulte más adecuada.

Esta calculadora de hipoteca nos vale para cualquier tipo de hipoteca: fija, variable o mixta. Debemos saber que, si es hipoteca variable, el interés será la suma del valor del Euribor más el diferencial. Aunque el diferencial es fijo normalmente a lo largo de la vida de la hipoteca, el Euribor va variando con el tiempo, por ello es importante, si vamos a optar por una hipoteca de tipo variable, realizar diferentes simulaciones con la hipoteca, teniendo en cuenta el actual valor del Euribor, pero también sumándole uno o dos puntos más al mismo, para saber cuánto pagaríamos si el Euribor subiese dichos puntos. Es decir, comprobar la cuota mensual resultante ante diferentes escenarios del Euribor.

Calculadora simuladora revisión de hipoteca: Si nuestra hipoteca es a tipo variable, como hemos dicho anteriormente, la cuota mensual de la misma variará cada cierto tiempo, previamente estipulado en el contrato. La hipoteca cambiará porque se irá revisando para adaptarla a las variaciones que vaya adoptando el Euribor a lo largo del tiempo. Estas revisiones de hipoteca son periódicas y pueden ser al trimestre, al semestre o anualmente. Si el Euribor en este tiempo ha bajado, tras la siguiente revisión pagaremos menos mensualmente por la hipoteca, y viceversa, si durante el tiempo antes de la revisión de la hipoteca, el Euribor ha subido, inevitablemente después de revisarla la cuota mensual a pagar por ella aumentará.

Esta calculadora nos ayudará a prever como cambiará nuestra cuota mensual según vayamos viendo cómo va evolucionando el Euribor y así saber antes de la revisión, aproximadamente cuanto nos subirá o bajará la cuota. Esta información nos resultará muy útil porque sabremos en cierta medida cuanto más o cuanto menos dinero tendremos disponible tras la siguiente revisión una vez que restemos el pago de la hipoteca. Es decir, sabremos si podemos vivir más holgadamente o menos dependiendo de lo que tengamos que pagar próximamente por nuestra hipoteca y así por ejemplo ir ya preparándonos a los siguientes pagos.

Calculadora para pasar el número de letras pendientes a tiempo: esta calculadora nos puede resultar muy útil, cuando sabemos el número de letras que nos quedan pendientes en nuestra hipoteca, pero no sabemos a qué cantidad de años y meses equivale esta cantidad. Simplemente deberemos poner el número de cuotas pendientes y haciendo clic en el botón de calcular, instantáneamente nos dirá cuántos años y meses nos quedan pendientes de hipoteca.

Calculadora simuladora de amortización parcial de la hipoteca: si eres de las personas afortunadas que llegan a fin de mes y todavía te queda dinero para ahorrar, una de las mejores acciones que puedes llevar a cabo es tratar de estar menos endeudado pagando un poco más de hipoteca de forma extraordinaria. Se trata de realizar amortizaciones anticipadas de la hipoteca con el fin de que la hipoteca nos resulte cada vez más asequible. Esta calculadora es muy potente porque nos permite saber a partir de una cantidad determinada de dinero que podamos entregar al banco de forma extraordinaria, cuanto bajará nuestra cuota, o cuanto bajará el plazo pendiente de la hipoteca.

Podemos optar o por la opción de reducir la cuota mensual o reducir el tiempo que nos queda por pagar. Esta decisión será nuestra y el banco normalmente nos deja elegir. Ambas opciones son positivas y dependerá de nuestros deseos o necesidades personales. Si necesitamos pagar menos al mes, nuestra opción será la de reducir cuota a través de la amortización parcial. Si por el contrario lo que queremos es acabar más pronto con nuestra hipoteca y podemos seguir pagando la misma cuota, la opción de reducir tiempo será nuestra opción. Hemos de saber que reducir tiempo siempre nos permite ahorrar más dinero en intereses, pero reducir la cuota, también nos permitirá tener más dinero disponible para otros gastos o incluso para poder ahorrar más dinero para la siguiente amortización parcial.