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El Gobierno modificará el Plan Estatal de Vivienda para introducir mejoras

13 enero, 2008

El gobierno anuncia que pretende favorecer el acceso a una vivienda, no solamente a las rentas más bajas, sino también a las rentas medias. Quiere fomentar el mercado de alquiler otorgando más ayudas tanto a propietarios como a inquilinos. Además  desea  impulsar de forma importante  la rehabilitación de viviendas, la de centros históricos y urbanos, así como la de  barrios. En este sentido va a incluir el alquiler con la posibilidad de efectuar la compra de pisos protegidos.

Se trata de modificar el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 para poder integrar en él, entre otras ayudas y mejoras, el alquiler con opción de compra de viviendas con la clasificación de protección oficial (VPO). Dadas las dificultades por las que atraviesa el sector se pretende a través de la modificación del plan conseguir mejores ayudas para los propietarios e inquilinos. Los propietarios de pisos podrán aprovechar las nuevas ayudas que se pretenden ofrecer y así se fomentaría la puesta en el mercado del alquiler de estos pisos. Entre las ventajas más notables está el seguro de impago (estaría sufragado por el Ministerio a través de compañias aseguradoras), la garantía de la renta durante 5 años y el seguro multirriesgo que tiene el atractivo que protege a los propietarios de actos vandálicos o los desperfectos causados por los inquilinos.

El alquiler con opción a compra de vivienda de protección oficial, es una opción que quiere incluir el gobierno en la reforma y está significará que si tras unos años de disfrute por parte del inquilino, desea ser su propietario, tendrá derecho a comprarla, encontrándose con un descuento a cuenta de las rentas que hubiera pagado durante los años de alquiler.

Se facilitan además las condiciones de acceso ampliando el límite de precio del metro cuadrado. Si antes para disfrutar de las ayudas que ofrece el plan, la vivienda tenía como límite de coste, 728 euros por metro cuadrado, con la reforma se llega a la cantidad de 760 euros. Es decir si ahora el piso cuesta como máximo 760 euros por metro cuadrado, se podrá disfrutar de las ayudas.

Se incentivará la compra de vivienda usada otorgando ayuda económica para pagar la entrada del piso, pudiéndose conseguir hasta 12.000 euros cumpliendo unos requisitos referidos a los factores de renta y edad. También se ofrecerá la posibilidad de conseguir un préstamo subvencionado a bajo interés y una ayuda mensual. Además una vivienda con uno año de antigüedad, en lugar de dos como antes, será clasificada de vivienda usada y por lo tanto podrá ser vendida como vivienda usada un año antes, con el consiguiente disfrute por parte de los compradores de las correspondientes ayudas por la adquisición de vivienda  usada. Esto favorece también, y es lo que se pretende,a los promotores con viviendas stock que podrán deshacerse antes de estas viviendas porque disfrutarán así los compradores de estas  ayudas, viéndose favorecidas las ventas.

También se favorecerán las condiciones para poder obtener ayudas para rehabilitar las viviendas.

Es evidente que favoreciendo el acceso a la adquisición de la vivienda, favoreciendo las ayudas para rehabilitar pisos, centros históricos y urbanos, rehabilitación de barrios, etc… se mejorara la  difícil situación en la que se encuentra actualmente el sector de la construcción. No hay que olvidar que este sector ha sido durante muchos años el motor de crecimiento económico y el motor de generación de empleo en España, por lo que es muy importante intentar volver a reactivarlo, además de preocuparse por que las perdidas de empleo  producidas por la caída de la construcción puedan ser absorbidas por otros sectores.