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Euribor

Hipoteca Sin de Bankinter

27 marzo, 2010

La hipoteca Sin de Bankinter cuenta con una serie de características destacadas como son la posibilidad de disponer de las cantidades amortizadas y la aplicación de una diferencial sobre el Euribor personalizado, que se encontrará seguramente entre los más competitivos del mercado. Posee una serie de ventajas entre las que destaca que no existe comisión de apertura, además de ofrecer posibilidades de prórrogas y de solicitar periodos de carencia.



    La hipoteca Hipoteca Sin de Bankinter destaca por su originalidad y sus características extras. Se trata de una hipoteca que es una línea de crédito con garantía hipotecaria a tipo de interés variable. Su originalidad se encuentra en que se puede volver a disponer de las cantidades que se van amortizando, con un mínimo de 1.500 euros. Es importante informarse bien de la posibilidad con la que cuenta esta hipoteca en referencia a las disposiciones, pues sus posibilidades están determinadas por una serie de fórmulas y condiciones. La originalidad de la Hipoteca Sin del Bankinter es su oferta vinculada al consumo, ya que los clientes pueden volver a tener a su disposición las cantidades que han amortizado de forma inmediata y sin la necesidad de tener que aportar o rellenar nuevos documentos para conseguir su concesión, en otras palabras, se trata de un préstamo al consumo que los clientes pueden conseguir con una concesión inmediata.

Tasación:

Este tipo de préstamos hipotecario cubre el 80% de la tasación de la vivienda.



Intereses:

Su interés es del 2,25% en el primer año de vida de la hipoteca y para los siguientes de Euribor más diferencial personalizado. Estamos hablando por tanto de una hipoteca a interés variable, pero con un tipo de interés que será personalizado según las condiciones que aporte cada cliente. Por ejemplo tendríamos un interés del 2,25% en el primer año de la hipoteca y para el resto de años un interés del Euribor más un diferencial del 0,35%, si se dieran las siguientes condiciones:

– Valor de compra o tasación de la vivienda superior a 300.000 euros.
– Solicitar como máximo el 80% del valor de tasación de la vivienda.
– Contratar de Bankinter seguros de vida y de hogar asociados a la hipoteca del cliente.
– Contratar una Cuenta Nómina o una Cuenta Profesional.



Tiempo de hipoteca:

La Hipoteca Sin de Bankinter permite un tiempo máximo de 40 años, para menores de 35 años. En el caso de que se hable de mayores de 35 años, el plazo máximo para la hipoteca sería de 35 años.

Ventajas:

No existe comisión de apertura.

Tampoco existen compensaciones por desistimiento en amortización anticipada total y parcial. La amortización anticipada consiste en el adelanto de una parte del dinero (amortización parcial) o de toda la cantidad que nos queda por pagar al banco del dinero (amortización total) que inicialmente nos prestó el banco para poder adquirir la vivienda.

Si que existe compensación al banco por subrogación a otra entidad: Subrogación es el cambio de la hipoteca de una entidad bancaria a otra. En el caso de que el cliente se decante por llevar a cabo la subrogación, si esta se realiza dentro de los 5 primeros años de la vida de la hipoteca, supondrá el pago de una comisión del 0,5%. Si la subrogación se practica una vez han pasado estos cinco primeros años, estaríamos hablando de una comisión del 0,25%.

Periodo de carencia: Se trata de un tiempo en el que no se amortiza ninguna cantidad de capital, es decir, solamente se estaría cubriendo en el pago intereses. La Hipoteca Sin de Bankinter. El periodo de carencia podría solicitarse a partir de los 3 primeros años de vida de la hipoteca. Se podrá solicitar la carencia para un máximo de tres cuotas mensuales, ya sean estas consecutivas o no lo sean.  Se podrá solicitar la carencia un máximo 12 cuotas mensuales en cada bloque de 10 años. Si no se utilizan todas las cuotas posibles en el plazo de 10 años, no serán recuperables. El plazo de devolución será en bloques de 10 años.

Otra característica extra de la Hipoteca Sin de Bankinter es la de que después del segundo año de vida de la misma, el cliente podrá solicitar una ampliación del tiempo de la hipoteca con el fin de hacer la cuota mensual más llevadera, es decir más reducida. Por cada 12 meses que el cliente haya pagado, podrá ampliar su hipoteca medio año más. No hay que olvidar que el plazo máximo de la hipoteca es de 40 años, incluyendo las prorrogas.

Vinculaciones:

El banco también exige unas condiciones si se quiere formalizar la hipoteca, con el fin de asegurarse cierta vinculación, y estas son:

– Domiciliación de la nómina.

– Contratación de seguro de vida.

– Contratación de seguro de hogar.

En definitiva, se trata de una atractiva, pues ofrece un tipo fijo del 2,25% el primer año,y después la aplicación del Euribor más un diferencial muy competitivo actualmente en el mercado. La característica de llevar aparejada a las cantidades amortizadas la posibilidad de poder disponer de ellas de nuevo, como un rápido préstamo al consumo sin cumplimentar nueva documentación, y las ventajas de no contar con comisión de apertura y las referentes a la posibilidad de prórrogas y de periodos de carencia, la convierten en una de más destacadas y atractivas del mercado hipotecario.