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Euribor

Las hipotecas vinculadas al Euribor más baratas

17 julio, 2018

Las hipotecas más baratas en el momento de firmarlas son siempre las hipotecas a interés variable que son aquellas que se vinculan a la evolución del Euribor. Las hipotecas fijas juegan con la circunstancia de incertidumbre sobre lo que pasará con el Euribor, es decir, aunque en el momento de firmarlas las hipotecas fijas son más caras que las hipotecas a interés variable, no se sabe si al final resultará más barata o más cara que una variable. Actualmente, las hipotecas fijas están ganando mucha popularidad, ya que se venden a un tipo de interés muy atractivo. Por ejemplo, en el mercado hipotecario encontramos hipotecas a 20 años con un interés del 2%, e incluso este interés baja, si el plazo de hipoteca firmado es menor. Pero si el Euribor no sube por encima del 2% durante el tiempo de vigencia de la hipoteca, no habrá sido rentable optar por la hipoteca fija. Y ese es el problema, que no sabemos dónde se situará el Euribor dentro de 2, 5, 10, 15 o 20 años, aunque los expertos y analistas señalan que le costará mucho subir y superar el 1 o 1,5% le puede llevar bastantes años. Son previsiones que pueden cumplirse, pero también no, y el Euribor puede subir incluso más lento o quizás coger fuerza y superar los valores mencionados.

Pero en el momento de firmar siempre son más baratas las hipotecas a interés variable. Si finalmente optamos por una hipoteca a interés variable, deberemos de fijarnos, en el diferencial por supuesto, pero también en el TAE, porque una hipoteca puede tener un diferencial muy bajo, pero arrancarnos el dinero por otro sitio, como por ejemplo a través de comisiones o de productos vinculados.

Los bancos suelen ofrecer la hipoteca a interés variable ligada al Euribor, pero durante el primer año poner un tipo fijo. ¿Por qué hacen esto? Muy fácil, actualmente el Euribor se encuentra hundido en el terreno negativo, y con este plazo las entidades financieras esperan que el Euribor salga de este hundimiento y consiga señalar mejores valores. Al poner el tipo fijo, la entidad se salvaguarda del valor negativo del Euribor, con la expectativa de que, transcurrido este primer año de tipo fijo, cuando la hipoteca ya adquiera totalmente carácter de variable el Euribor se encuentre en una posición más alta, o “decente” para sus intereses.

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Queremos ahora mencionar las tres hipotecas a interés variable que hemos encontrado más interesantes.

Hay una hipoteca que consideramos una auténtica joya, porque tiene un diferencial sobre el Euribor muy atractivo. Se trata de la Hipoteca Openbank con Euribor del +0,89%. Según hemos calculado en su simulador, el primer año sería a un tipo fijo del 0,89%. Se trata de una Hipoteca Online. Y tendremos que vincular la nómina o pensión u otro tipo de prestación de un importe mínimo de 900 euros. Si son dos o más titulares de 1.800 euros. Este sería el único requisito para la Hipoteca Openbank.

Otra hipoteca muy interesante y también online es la Hipoteca Variable Coinc, con tipo de interés a Euribor más 0,99% y el tipo fijo durante el primer año es también del 0,99%. Es una hipoteca sin productos vinculados. Es una hipoteca para un único titular y no tiene ninguna comisión, y como decimos no te obliga a contratar otros productos adicionales.

La Hipoteca BBVA, es también una hipoteca muy atractiva. También ofrece Euribor más un diferencial del 0,89%, y los primeros doce meses del tipo fijo es a 1,89%, los productos vinculados son tres:

– Domiciliar nómina, pensión, desempleo o autónomos.
– Tener contratado, vigente y al corriente de pago el seguro de vivienda con BBVA seguros.
– Tener contratado, vigente y al corriente de pago un seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros, de al menos el 50% del importe del préstamo.