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Euribor

Las operaciones de compraventa de vivienda caen un 32,2%

16 junio, 2009

La espectacular caída del Euribor (ha perdido casi cuatro punto en menos de un año) y los retrocesos en los precios de la vivienda parece no ser suficientes y el número de compraventas de vivienda sigue cayendo, aunque lo hizo en menos medida que el mes pasado.

    Las operaciones de compraventa de vivienda sigue cayendo en el mes de mayo. Aunque eso sí un poco mes que el mes de abril. Si en mayo han caído un 32,2%, en el mes de abril cayeron un 47,6%. También hay que tener presente que el mes de abril cuenta con el factor añadido de la festividad de Semana Santa. En mayo no se han superado las 35.000 operaciones de compraventa. Concretamente la cifra de operaciones de compraventa es de 34.012.  Separando entre vivienda nueva y la de segunda mano la caída es del 34,9% para la primera y del 29,4% para la usada.

Parece ser que los espectaculares retrocesos en el Euribor y la caída del precio de la vivienda no son suficientes para evitar que siga cayendo el número de operaciones. El Euribor en menos de un año ha pasado de encontrarse en máximos históricos a señalar mínimos históricos. Si en julio de 2008 el Euribor se situó en el 5,393% ahora se sitúa en valores cercanos en el 4%. Por otra parte el precio de la vivienda ha caído en mayo un 8,2% de media en tasa interanual. En todas las comunidades autónomas ha retrocedido el precio de la vivienda para situarse a niveles propios del 2006. Tan solo existen incrementos del precio de la vivienda en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (0,4%).

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El Gobierno es consciente de que no es suficiente con que el Euribor y el precio de la vivienda baje, y en este sentido ha puesto en marcha una línea ICO con la que se avalará el 50% de los préstamos hipotecarios de viviendas de protección oficial. Con esta nueva vía, se trata de conseguir tres objetivos fundamentales dada la actual situación del sistema inmobiliario:

1.- Facilitar a las familias la accesibilidad a las viviendas de protección oficial.

2.- Motivar a los bancos y cajas de ahorro a que ofrezcan más créditos gracias a la nueva cobertura financiera que ofrecerá el gobierno.

3.- Dar dinamismo al mercado inmobiliario tanto al referente a nuevas viviendas como el relacionado al stock existente de viviendas favoreciendo su salida.

    Esperemos que todos los factores en conjunto (caída del Euribor, de los precios de la vivienda y las ayudas del Gobierno)  favorezcan el dinamismo del sistema inmobiliario y supere esta larga fase de caída.