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Euribor

El mercado inmobiliario se derrumba

27 marzo, 2008

La transacción y compraventa de viviendas ha caído un 27% en Enero del 2008 respecto al Enero del 2007, según lo datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Otra gran caída la protagoniza, la concesión de hipotecas, descendiendo un 25,71% en Enero del presente año. Son dos claras señales de que el sector inmobiliario se derrumba. Pero no todo son datos negativos, es cierto que la tasa interanual desciende bruscamente, pero la transacción de inmuebles en el primer mes del año supone un aumento mensual respecto Diciembre del 2007 de un 41,08%.

La brusca caída de la demanda de vivienda tiene evidentemente consecuencias en el mercado hipotecario. En estos momentos se solicitan menos hipotecas, se conceden menos préstamos y por otra parte también se reduce el dinero que las entidades financieras ofrecen a los solicitantes de préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda.

La caída del 25,71% en Enero del 2008 de viviendas hipotecadas respecto a Enero del 2007, es el mayor descenso desde 2004. También baja el capital medio de la hipoteca, concretamente un 3,08% respecto al mismo periodo anterior. Ahora la hipoteca media se encuentra en 142.793 euros.

Continua siendo abrumadora la diferencia que existe entre la concesión de préstamos hipotecarios de interés variable y los de tipo fijo, pues un 98,3% de las hipotecas formalizadas en Enero son de interés variable y el resto, es decir, un 1,7% de tipo fijo. El Índice de Referencia de Prestamos Hipotecarios (IRPH) más utilizado ha sido el Euribor, abarcando el amplio porcentaje del 87,6%.

El descenso tan brusco de la transacción y compraventa de viviendas tiene una causa fundamental. Los inversores encontraban hace poco tiempo muchas posibilidades de multiplicar su capital en el sector inmobiliario, pero  actualmente las expectativas de inversión en el sector se han reducido drásticamente, e incluso existe el temor de  perder dinero en el mundo inmobiliario.