Cálculo de la revisión de hipoteca con Euribor
Hipotecas variables en España · Miércoles, 2 de Septiembre de 2026
“Calcular la revisión” no es restar dos titulares. Es aplicar el tipo nuevo al capital que queda, con los meses que quedan, en el sistema francés que usa casi toda la banca en España.
El tipo nuevo es, en la mayoría de escrituras: media del Euribor a 12 meses del mes de referencia + diferencial. El mes lo fija el contrato. La media la publica el BOE cuando el mes cierra.
En España el índice hipotecario habitual es el Euribor 12 meses. El de 3 o 6 meses existe; casi no está en las escrituras de vivienda. Si el tuyo es 12 meses, no mezcles tenores.
Cómo se arma la media: suma de los prints TARGET del mes, partido por el número de prints. No por 30. Detalle: media mensual.
Diferencial: se escribe en la escritura y no se toca en una revisión ordinaria. 0,80 o 1,10 no es un detalle menor: es lo que queda cuando el Euribor se mueve.
Sistema francés: cuota constante en el periodo. Al principio hay más intereses; después más capital. El simulador de revisión usa esa fórmula y puede enseñar el cuadro.
No metas en la misma celda el Euribor diario de hoy y el diferencial si el contrato pide la media de abril. Mezclar fechas es el error número uno que llega al foro.
La carta debe citar el Euribor de referencia, el diferencial, el TIN y la nueva cuota. Si falta el mes, pregunta. Cómo leerla.
Anual o semestral cambia la frecuencia, no la fórmula. Calendario.
EMMI calcula el índice diario. El Banco de España y el BOE dan a las hipotecas españolas la media mensual que el notario ya conocía cuando firmaste. BOE · EMMI.
Suelo, techo o cláusula de redondeo alteran el resultado. Sin leer esas líneas el cálculo está incompleto. Suelo.
Si el recibo no cuadra con tu simulador, el primer chequeo es el mes. El segundo, el capital vivo. El tercero, seguros que el banco suma al recibo y esta web no.
Orden: escritura → mes → BOE → tipo = media + diferencial → simulador → carta. Ese es el cálculo de revisión en España, no un porcentaje visto en el telediario.
Relacionado: cuánto bajará la cuota, paso a paso, Euribor hoy.
Imprime el cuadro del simulador y guarda la página del BOE del mes. Si hay reclamación, esos dos papeles pesan más que un correo largo.
El empleado de oficina no inventa la media. La saca del mismo sitio que tú. Si hay error, suele ser de mes o de capital, no de “el Euribor de esa semana”.
Hipoteca de local o de garaje: misma lógica si el índice es Euribor 12 meses. Cambia el diferencial y, a veces, el periodo.
Redondeo al alza de tres a dos decimales: léelo en la escritura. No está en todas. Si está, el tipo que usa el banco no es exactamente la suma que hiciste en el móvil.
Quien firmó en 2006 con revisión en enero lleva veinte cartas. El método no ha cambiado. Han cambiado el índice y el diferencial. El cálculo, no.
Esta guía vale en Madrid, Valencia o Ourense. El BOE es el mismo. La comunidad cambia impuestos de compraventa, no la fórmula de la revisión.
El foro sirve para contrastar mes y media, no para pedir que alguien adivine tu escritura.
Euribor.us concentra el cálculo, el BOE y la cuota para lectores de España. Si llegas desde una búsqueda en inglés, la herramienta sigue siendo esta, no un tipo SOFR.
Si acabas de firmar, la primera revisión no usa “el Euribor de la firma”. Usa el mes que ponga el contrato, que a veces es el mes anterior a la fecha de revisión.
Cotitulares: el cálculo es uno. La cuota no se parte en dos tipos. Se parte, si acaso, en quién paga el recibo.
Quien estudia oposiciones o economía llega aquí buscando la fórmula. La fórmula está en el simulador. El artículo está para no aplicar la fórmula al mes equivocado.
El notario no recalcula tu revisión cada año. El banco sí. El BOE es el puente entre EMMI y esa carta.
Si este texto se entiende a la primera, el cálculo ya está hecho a medias: sabes qué tres números buscar. El resto es aritmética.
Tres decimales en el Euribor, dos en el tipo que muestra a veces la carta. Si redondean, el euro de diferencia sale de ahi, no de un complot.
Checklist corta: mes, media BOE, diferencial, capital, anos, suelo, simulador, carta. Si marcas las siete, el calculo esta cerrado.
De nuevo: esto es el metodo que usa una hipoteca variable espanola a 12 meses. No el de un prestamo personal ni el de una linea de credito de empresa.
Si quieres la historia del indice, no este articulo. Aqui solo se enseña a calcular la revision. La definicion esta en definicion del Euribor.