Qué es el diferencial de una hipoteca

El margen que se suma al Euríbor

El diferencial es el número que el banco añade al Euríbor. Si el Euríbor a 12 meses está en 3,00 y el diferencial es 0,90, el tipo de la hipoteca es 3,90. Ese tipo es el que entra en la cuota.

En una hipoteca variable española el diferencial suele ir escrito en la oferta y en la escritura. No cambia cada vez que se publica el Euríbor. Cambia el índice. El diferencial se queda, salvo que renegocies o cambies de banco.

Un diferencial más bajo no es, por sí solo, la mejor hipoteca. A veces va unido a nómina, seguros u otros productos. Compara la TAE y lo que te obliga a contratar, no solo el 0,10 de diferencia.

Para ver el efecto en euros usa la calculadora de diferencial o la de cuota. Si lo que quieres es el salto entre dos revisiones, el sitio es el simulador de revisión.

En el recibo el diferencial no suele salir solo. Sale el tipo aplicado (índice + margen) y a veces el «Euríbor de referencia». Cómo leer esas líneas: conceptos del recibo.

Si quieres bajar el diferencial, no es una revisión ordinaria. Es una novación con el mismo banco o una subrogación a otro. Hay que mirar comisiones. Guías: novación y subrogación.

Si hay suelo, el diferencial y el Euríbor pueden sumar un tipo más bajo que el suelo. En ese caso manda el suelo, no la suma.

El Euríbor es el mismo en toda España. El diferencial no. Cada contrato tiene el suyo.

Relacionado: qué es el Euribor y cómo se revisa la hipoteca.

Texto informativo. El diferencial que cuenta es el de tu escritura.